Новости

29 Мая, 2017
Украинские студенты все чаще покупают собственное жилье в Польше
Украинские студенты все чаще покупают собственное жилье в Польше


Начиная с 2011 года на польском рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению количества украинских студентов, желающих обзавестись собственным жильем в Польше.

В последнее время все больше студентов, наших земляков, интересуются возможностью приобретения собственного жилья в Польше на период обучения и с целью дальнейшего проживания в этой стране. Рассмотрим подробнее условия приобретения жилья в Польше и выгоду от такого капиталовложения.

В Польше предусмотрена и разрешена на законодательном уровне покупка квартир иностранцами без формальных ограничений. Неграждане Польши также могут купить землю, частный дом или коммерческую недвижимость, но уже сложнее. Чтобы осуществить такую покупку, нужно получить разрешение от Министерства внутренних дел Польши. Но для того, чтобы купить квартиру в Польше, украинцу нужно только иметь загранпаспорт и действующую визу.

Цены на недвижимость в Польше

Цены на недвижимость в Варшаве немного схожи с ценами в Киеве, однако качество жилья, условия и сервис значительно выше. Так в спальных районах Варшавы стоимость квадратного метра в новостройке или на вторичном рынке (возраст постройки не старше 10 лет) начинается от 1300 евро. В центре столицы стоимость жилья начинается с 2000-2500 евро за кв.м. Такие доступные цены на жилье, эксперты прогнозируют, будут не долго, пока страна не перейдет на официальную валюту Евросоюза - евро. Тогда, скорее всего, произойдет подорожание недвижимости в 2-3 раза.

Однако планировка и размер польских квартир несколько отличаются от украинских. Так нормальной однокомнатной квартирой-студией считается жилье размером 25-30 м²; двухкомнатные квартиры начинаются от 40 м². Покупают однокомнатную квартиру в Польше обычно студенты и частные предприниматели с целью дальнейшей ее сдачи в аренду. Для проживания семьи стоит покупать двухкомнатную квартиру и больше.

Покупка квартиры в кредит

Если подсчитать стоимость аренды жилья, которую ежемесячно должен платить арендатор, то становится очевидным - лучше постепенно выплачивать за свое, чем «кормить» кого-то. Ипотека в Польше очень привлекательная и лояльная для граждан. Кредит в банке может получить каждый совершеннолетний человек, в том числе студент, который сможет показать свой заработок в Польше, достаточный для ипотеки. Доходы в Украине не считаются, студент должен иметь стабильный доход на территории Польши.

Еще одним условием получения кредита в Польше является наличие 10% денежных единиц от стоимости жилья. При этом интересным является тот факт, что эти 10% не обязательно выложить при расчете за квартиру, их можно потратить на ремонт жилья, что очень удобно. Но наиболее интересный для украинцев тот факт, что процентная ставка по ипотеке в Польше составляет 4,5% годовых. Это разительно отличается от банковских запросов в Украине, где процентная ставка равна 17-22% годовых.

Подсчитаем. Чтобы купить квартиру за 50 000 евро (хотя есть масса более скромных предложений), нужно показать наличие у вас 5000 евро и подтвердить доход в Польше в размере 600 евро в месяц (при средней зарплате в 900 евро). Кредиты бывают краткосрочные (2-5 лет) и долгосрочные (10-30 лет). Если брать ипотеку на 30 лет на эту сумму, то Ваш ежемесячный платеж составит 300 евро. Согласитесь, это подъемная сумма, учитывая заработки в этой стране.

Как видим, квартира в Польше - это вполне реально для студента старших курсов, который найдет работу. А уже собственная недвижимость - это значительный вклад в будущее и перспективный шаг вперед. К тому же эту квартиру можно сдать в аренду, что сможет покрыть ежемесячный платеж в банке или стать дополнительным доходом.

Специалисты Образовательной Программы «ОсвитаПоль» предоставляют профессиональные консультации и всячески способствуют решению всех вопросов, связанных с приобретением жилья в Польше. Налаженное сотрудничество с партнерами в юридической и риэлторской сферах дает возможность нашим клиентам сэкономить на их услугах, и главное - быть уверенным в законности всех операций с жильем.

ВОЗНИК ВОПРОС?
ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ФОРМОЙ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ ИЛИ ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС! МЫ С РАДОСТЬЮ ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ!